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Valérie GRATALOUP

73100 AIX LES BAINS
Tél : 06 89 22 32 43

DUPLEX DE 127 M2 AVEC JARDIN, CAVE, GARAGE ET DEPENDANCE
LESCHERAINES
208000 €
Réf : NB13659

MANDAT EXCLUSIF 136, SUR LA COMMUNE DE LESCHERAINES.73340

DU POTENTIEL POUR CE DUPLEX DE 127 M2 loi carrez et 221.50 m2 utile , 3 GRANDES CHAMBRES + BUREAU, 1 SALLE DE BAIN, 1 SALLE D'EAU, 2 TOILETTES INDIVIDUELLES , RESTE 57 M2 UTILE A EXPLOITER AU NIVEAU DES COMBLES.
CAVE SPACIEUSE , GARAGE DE 26 M2 ET DÉPENDANCE DE 53 M2 SUR JARDIN CLOS EN JOUISSANCE PRIVATIVE.
( la dépendance peut être aménagée en appartement de 50 m2, idéal pour une rentabilité locative) SYNDIC BÉNÉVOLE, PAS DE CHARGES.

Entrée avec toilettes individuelles et cellier, coin buanderie.
Une salle de bain.
Séjour avec salle à manger ouverte sur une cuisine équipée ( pièce agréable de 40 m2 ) poêle à bois, accès balcon.
Espace bureau menant à l' étage.

ETAGE:
Une chambre parentale avec dressing et salle d' eau.
Toilettes individuelles.
Deux grandes chambres dont une avec dressing.
Un bureau ou pièce dressing ( avec accès sur un espace sous combles de 57 m2 utile, à exploiter pour 2 chambres supplémentaires).
Une cave spacieuse...de 27.70 m2 .
La jouissance privative d' un jardin avec garage et dépendance. ( étable de 53 m2 utile) ( garage de 26.10 m2)

Syndic bénévole...pas de charges mis à part l' assurance globale de la résidence. ( murs et toit)
Chauffage individuel électrique + poêle à bois
Consommation électrique de 186 euros mensuel.
Chauffe eau récent de 200 litres.
Doubles vitrages , bonne isolation .
En attente des diagnostics...et taxe foncière.

VOUS RECHERCHEZ UN GRAND VOLUME SANS TRAVAUX, UN LIEU PROCHE DES COMMERCES A PIED, UN JARDIN CLOS DISPOSANT D' UNE DÉPENDANCE POUR STOCKER OU BRICOLER ou VOUS SOUHAITEZ FAIRE UN INVESTISSEMENT LOCATIF, CE BEAU DUPLEX EST A VISITER SANS TARDER.
( station de ski, ballades, plan d' eau, environnement idyllique à distance égale d' Annecy, Chambéry et Aix les Bains)

Contactez Valérie pour de plus amples renseignements au 06 89 22 32 43.


Honoraires de transaction inclus de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 200000 Euros
Le montant annuel moyen de la quote-part de budget prévisionnel payée par le vendeur est de 0€ TTC
La copropriété est constituée d'un ensemble de 3 lots
Le groupe e-mobilier.fr
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