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Frédérique LAFORET

03110 COGNAT-LYONNE
Tél : 06 16 96 61 92

A vendre proche Gannat,très belle propriété avec piscine sur 5811M2 et locaux professionnels
GANNAT
338000 €
Réf : FL787703

Maison des années 80 en excellent état sur deux niveaux, idéal maison de famille ou possibilité de créer un niveau séparé,complété par des locaux indépendants , idéale pour une activité professionnelle.

Le rez de chaussé se compose d une entrée (6.53m2) desservant une cuisine (11.40m2) et une salle à manger salon (29m2) dont la cheminée en briques vous permettra de profiter de la chaleur d une belle flambée pendant vos soirées d hiver en famille. Ces espaces sont baignées de lumière et les deux immenses baies vitrées (exposition sud/ouest) donnant sur le jardin vous font profiter directement de l espace piscine (4m x 8m) et de son joli chalet en bardage bois couleur azur. Il est équipé d une cuisine, d une chambre en mezzanine et d un espace douche toilette pouvant accueillir des amis après de belles journées d été …

Mais revenons à l intérieur…Les deux chambres ensoleillées (14m2 et 14.82m2) ont chacune un grand placard penderie et une grande fenêtre (nord /ouest et sud/ est) ayant une vue dégagée sur toute la campagne avoisinante. Toutes les fenêtres et portes fenêtres ont été changées pour du double vitrage en début d année ainsi que les radiateurs.
Vous disposerez à ce niveau d une salle de bain avec douche et baignoire et d un toilette indépendant.

Une porte vous conduira dans les escaliers qui desservent le sous-sol et le premier.

L étage se compose de la même façon que le rez de chaussé. La cuisine reste entièrement équipée (four, plaques, réfrigérateur..).Dans le salon salle à manger la fenêtre et le grand velux (sud/ouest et sud/est) rendent cet espace lumineux et chaleureux.
La chambre parentale a un dressing complet en bois sur toute la largeur de la pièce. La deuxième chambre a été entièrement refaite avec une décoration jeune et design.

Dans la salle d eau vous trouverez une cabine de douche, un toilette, une double vasque et une sèche serviette élégamment harmonisés dans des couleurs modernes.

En redescendant l escalier, vous arriverez au sous-sol. Vous aurez à votre disposition une buanderie (27.74m2) avec fenêtre, une pièce en terre battue (31m2) également avec fenêtre, un local pour les compteurs et un petit espace pour stocker le bois et le premier garage. Un deuxième indépendant (18.80m2) se trouvant à côté des dépendances.

Ces nombreuses dépendances seront parfaites pour une activité professionnelle indépendante. Vous disposerez d un bureau (36m2), d un hangar couvert (225m2), d un atelier (40m2), d un rangement bois (26m2) et d un local de stockage (22m2)...De belles surfaces à exploiter en étant à côté de chez soi…DPE et GSE en cours...

Alors n hésitez plus, je suis Frédérique LAFORET, votre conseillère du secteur Vichy, Gannat et alentours, contactez moi et venez découvrir ce bel ensemble immobilier ou il fera bon vivre en famille…

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