COMMERCE + ATELIER + APPARTEMENT F5 + COUR EN CENTRE BOURG
677 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 245 m²
- Terrain : 328 m²
ILE DE GROIX - MORBIHAN.
Immeuble ancien ayant fait l'objet d'une rénovation en 2017, situé en centre bourg à usage de commerce et d'habitation (ancienne boulangerie), sur trois niveaux composés comme suit :
Au rez de chaussée : un commerce d'environ 30 m² avec vitrine, arrière boutique avec atelier, bureau et réserves donnant sur une cour fermée de plus de 100 m² orientée sud avec accès fenwick pour livraisons.
Au premier étage : un palier dessert :
- Deux chambres et une salle de bain avec douche et toilettes, (ensemble totalement indépendant)
- Cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour avec escalier desservant les combles.
Au deuxième étage : combles de bonne hauteur, aménagés en 2017 avec une mezzanine menant à une salle de jeu en filets de trampoline, et desservant deux autres chambres et une salle de bain avec toilettes.
Ensemble parfaitement entretenu offrant logement et outil de travail pour une famille ou une bande d'amis. Pas de rachat de fond commerce ni de pas de porte.
Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail : jma[email protected] Catalogue des biens à la vente sur Groix : https://www.e-mobilier.fr/conseiller/josiane.maussion,104
Les points forts du bien
- PAS DE REPRISE DE FOND DE COMMERCE
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn bon état
- Isolationoui
- Toitureardoise
- Composition de l'immeubleEn rez de chaussée commerce avec atelier et cour. A l'étage et sous combles appartement avec quatre chambres.
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationGroix 56590
- RéférenceJM949456
Détail des pièces
- Commerce avec vitrine30.3 m²
- Réserve / atelier / bureau116 m²
- Cour orientée sud m²
- séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée. Deux Chambres et une salle de bain avec baignoire / douche / WC indépendantes.35.2 m²
- Palier0.85 m²
- dégagement2.15 m²
- salle de bain wc7.85 m²
- Chambre 110.04 m²
- Chambre 28.50 m²
- Chambre 38 : 14.75 m²
- Chambre 410.30 : 19.70 m²
- Mezzanine et salle d'eau wc15.10 : 20.30 m²
- Surface local commercial et reserves, bureau....147 m²
- Surface logement97,99 : 119.34 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1300 et 1800 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 441 065 521 • RCP GALIAN 127 100 479
