




MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES + JARDIN DE 1000 M²
650 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 92 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 10 a 25 ca
ILE DE GROIX - MORBIHAN.
Maison familiale de 109 m² au sol, à l'ouest de l'ile en impasse, sur terrain clos de plus de 1000 m² situé aujourd'hui en secteur protégé, offrant un cadre de vie rare et préservé.
Edifiée en 1990, originale et parfaitement entretenue, elle se compose :
- En rez de chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux avec plafond cathédrale, exposé plein sud et prolongé par une grande terrasse donnant sur le jardin. L'espace nuit dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
- A l'étage, construit sur dalle béton, deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau, et un WC complètent l'ensemble. Petite vue mer de l'étage.
La maison dispose également d'un garage attenant de 22 m² construit en dur sous ardoises, d'un appentis de 13 m² soit une surface construite au sol totale de 145 m².
Deux terrasses et Jardin clos, arboré et planté, complètent l'ensemble..
Habitation saine bâtie sur vide sanitaire, bien entretenue, elle séduit par sa luminosité, ses volumes, ses quatre chambres dont deux en rez-de-chaussée, son emplacement particulièrement paisible et sa proximité avec une crique sauvage, permettant d'aller se baigner en 5 minutes à pied. Bien idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances familiale sur l'ile de Groix. A découvrir rapidement !
Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail : [email protected] Catalogue des biens à la vente sur Groix : https://www.e-mobilier.fr/conseiller/josiane.maussion,104
Les points forts du bien
- PLAGE A 5 MINUTES A PIED
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Surface au sol145 m²
- Séjour25 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1990
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Isolationoui
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toitureardoise
- LocalisationGroix 56590
- RéférenceJM1039056


Détail des pièces
- cuisine ouverte sur salon surface au sol 16.57 m²14.93 m²
- dégagement surface au sol 2.68 m²2.68 m²
- WC - Buanderie surface au sol 4.24 m²4.24 m²
- chambre 01 surface au sol 12.4612.46 m²
- chambre 02 avec SDE surface au sol 16.20 m²16.20 m²
- séjour ouvert sur salon surface au sol 24.7024.70 m²
- dégagement surface au sol 2.90 m²2.90 m²
- salle d'eau + WC surface au sol 6.02 m²2.96 m²
- chambre 03 surface au sol 11.95 m²7.00 m²
- chambre 04 surface au sol 11.55 m²4.78 m²
- garage surface au sol 22.40 m² m²
- abri de jardin surface au sol 13.70 m² m²
- surface au sol avec garage et appentis 145.37 m- Maison seule 109.27 m²92.85 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 623 800 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 441 065 521 • RCP GALIAN 127 100 479

